Ru
Оставить заявку

ВСУ об «узаконивании недвижимости с препятствиями»

ВСУ помог инвестору! Выводом по делу №761/5598/15-ц от 24.04.2019 признал его законные права в судебном порядке!

История в деталях

В 2003 году физлицо-инвестор и юрлицо-застройщик заключили договор долевого участия в финансировании строительства. Стороны обязались совместно действовать для достижения общей цели — строительства многоквартирного дома для введения его в эксплуатацию.

  • Объектом долевого участия стала «двушка», за которую инвестор обязался оплатить чуть больше 70 тыс. USD в нацвалюте по курсу на протяжении 10 банковских дней с момента подписания соглашения, что и было сделано.
  • Застройщик обязался завершить строительство в конкретизированный срок, но «не рассчитал» свои силы. Инвестор к этому отнесся «с пониманием» и они подписали допсоглашение, продлив сроки строительства.

Терпение инвестора вознаградилось в 2014 году!

«Стороны составили акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял двухкомнатную квартиру, но… Логичное в этой ситуации желание «новоиспечённого» собственника недвижимости дооформить приобретение в регистрационной службе завершилось тем, что в регистрации права собственности на квартиру ему отказали».

Инвестор обратился в суд с иском о признании имущественного права на жилье!

  • Суд первой инстанции иск удовлетворил. Решение приняли на основании того факта, что свои права истец не может реализовать по причине неподачи ответчиком в регслужбу необходимых для проведения процедуры регистрации документов.
  • Апелляция приняла противоположное решение. Мотивировала его тем, что ответчик не оспаривает приобретение имущественных прав истца на объект строительства, следовательно, спора между ними по этому поводу в природе не существует.

ВСУ согласился с судом первой инстанции!

Правоту истца кассация аргументировала следующим образом:

  1. У всех есть право на защиту нарушенного, непризнанного или оспариваемого права (ч. 1 ст. 15 ГКУ). В анализируемом случае право истца нарушено тем, что он лишен возможности реализовать его полностью либо частично.
  2. При оспаривании/признании права возникает неопределенность в нем, вызванная поведением другого лица и порождающая неопределенность применения конкретного способа защиты. На этот случай ст. 16 ГКУ закрепляет для истца право выбора способа защиты.
  3. По закону эффективный способ защиты должен восстановить нарушенное право, а при невозможности — гарантировать возможность получения компенсации. Именно поэтому у истца и есть право выбора, в том числе на защиту прав (интересов) в суде путем признания их в судебном порядке.

10.02.2020

341

Вас может заинтересовать
ВСУ: супружеское имущества не всегда делится поровну!

ВСУ постановлением по делу 308/4390/18 от 16.12.19 определил аспекты отступления от принципа равенства долей при разделе совместно нажитого имущества супругов. Факт наличия детей, проживающих с отцом (на полном его содержании) и мамы, которая в их жизни участия (финансового и морального) не принимает, ВСУ счел правовым основанием для неравномерного раздела имущества (большая часть была присуждена отцу). […]

Платить за тепло нужно, даже если оно в квартире отключено

Является ли самовольное отключение квартиры от теплосети основанием для отмены начислений за тепло? ВСУ постановлением по делу №522/401/15-ц от 25.09.19 ответил на вопрос отрицательно. Платить за не потреблённую услугу потребитель обязан все равно! Анализируем — почему? Ситуация изначально: КП «Теплосеть…» обращается в суд с иском к потребителю, который не платит за отопление и горячую воду […]

Условия «возвратности» долга по расписке разъяснил ВСУ

Анализ постановления ВСУ по делу № 524/4946/16-ц от 08.07.2019, отвечающего на вопрос, что должно быть зафиксировано в долговой расписке, дабы возврат долга не стоял под вопросом. Профессиональная юридическая консультация — всем, кто занимает и одалживает! Долговая ситуация изначально В суд обратился гражданин с иском о взыскании долга по расписке — почти полмиллиона грн. он одолжил […]

Построили дом? Правильно вводим его в эксплуатацию!

Власти продолжают заботиться о том, чтобы граждане сами обеспечивали себя жильем! Не так давно Минрегион разъяснил нюансы упрощенной процедуры строительства жилого дома, а теперь на официальном сайте появилась детализированная процедура введения частных домов в эксплуатацию. Анализируем процесс! Ключевое требование от которого зависит вся дальнейшая процедура — это то, что дом должен быть построен в соответствии […]

КСУ: увольнять работника-контрактника в отпуске тоже нельзя

КСУ решением по конституционной жалобе по делу № 6-р(II)/2019 от 04.09.2019 категорически «запретил» работодателям увольнять своих сотрудников, которые находятся в отпуске либо не работают по причине наступления временной нетрудоспособности! КСУ при этом отметил, что на ситуацию абсолютно не может влиять тот факт, что трудовые отношения работника и работодателя оформлены трудовым договором (контрактом). Т.е., никакого работника […]

Долги за коммуналку не переходят автоматически к новым владельцам

В случае нехватки средств на покупку жилья, некоторые граждане сознательно идут на приобретение квартиры или дома «с долгами». При наличии существенной задолженности за коммунальные услуги собственник готов продать свою жилую недвижимость с хорошей скидкой. Размер такой скидки обычно покрывает задолженность с лихвой. И все при этом довольны. Прежний владелец избавляется от проблемной недвижимости, которую он […]