Ru
Оставить заявку

Истечение срока ИД — основание для прекращения ипотеки?

ВСУ обнародовал правовой вывод, регламентирующий аспекты прекращения обязательств и ипотеки по причине истечения сроков исковой давности. Анализируем!

Предыстория вывода по делу № 522/12443/17-ц от 22.01.2020

Рассматривалось исковое требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, встречный иск об устранении препятствий в пользовании жильем путем выселения и встречный иск о взыскании средств по договору займа.

Все иски местный суд объединил в одно производство, установив следующее:

  1. В 2013 году стороны заключили договор займа, по которому истец от одного из ответчиков получил деньги в пользование на год.
  2. «Подстраховали» сделку ипотечным соглашением относительно недвижимости (квартиры).
  3. Стороны договорились о порядке удовлетворения требований ипотекодержателя.
  4. Договором зафиксировали право последнего при наступлении проблем с возвратом долга во внесудебном порядке продать квартиру от своего имени своему покупателю за свою цену, предварительно уведомив об этом заёмщика.
  5. Имеющаяся в деле расписка подтверждает, что истец по первичному иску получила от ответчика деньги в долг на 12 мес.
  6. Еще одна расписка подтверждает, что через год заимодатель получил от заёмщика сумму процентов.
  7. Юридическая экспертиза договоров и расписок показала их действительность.

«Сложная комбинация! Истцы по встречному иску заключили договор купли-продажи квартиры, признанный судом первой инстанции недействительным. Встречный иск о взыскании долга судом был удовлетворен, а следующее встречное требование «устранить препятствия в пользовании квартирой путем выселения» суд посчитал неправомерным».

Дело «попало» в апелляционную инстанцию!

Она «куплю-продажу» сначала признала действительной!

Ведь право ипотекодателя на продажу было предусмотрено договором сторон и требование относительно предупреждения собственника квартиры было соблюдено.

А сразу после этого признала ее недействительность!

Ведь денежное обязательство заёмщика осталось невыполненным, а заёмщик-ипотекодержатель, пропустил срок удовлетворения требований путем погашения задолженности.

Фактически апелляция решила вопрос относительно исковой давности по исковому требованию о признании недействительности договора, тогда как заявление о применении ИД подавала ответчица по встречному иску о взыскании долга по займу.

«Точку» в деле поставил ВСУ, обозначив, что…

Истечение срока исковой давности к основному и дополнительному требованию займодателя относительно долга по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество (также при наличии судебного решения об отказе в этом иске по основанию пропуска срока давности) само по себе основное обязательство не аннулирует!

Следовательно, основанием для прекращения ипотечных правоотношений по абзацу 2 части 1 статьи 17 ЗУ «Об ипотеке» служить не может.

02.06.2020

84

Вас может заинтересовать
Рейдер в судебной мантии и с «корочкой» адвоката, нонсенс? Отнюдь нет!

Судьи, адвокаты и сотрудники органов юстиции тоже любят деньги! Иногда для улучшения своего финансового благополучия они используют свои связи и полномочия! Некоторые находят себе прибыльное «хобби», к примеру, занимаются рейдерством. Сотрудники СБУ раскрыли преступную схему, реализуемую «рейдерами в судебных мантиях» с помощью адвокатов и бывших сотрудников органов юстиции.  Схема была простой — на основании судебных […]

Исполнение одного из решений Верховного Суда Калифорнии в Украине

Браки заключаются на небесах, а завершаются, в большинстве случаев, в судах. Банально, но факт. Проще, если супруги граждане одной страны, в которой проживают. Все усложняется, если решение о прекращении брачных отношений принято за границей, а супруги при этом граждане разных стран! И все становится еще сложнее, когда предметом спора является место проживания ребенка! Итак, в […]

Нюансы взыскания зарубежных долгов: превентивные меры и практические аспекты

Международный рынок для бизнеса — возможность зарабатывать больше, но с риском потерь выше. Потери чаще всего связаны с невыполнением контрагентами своих обязательств и с легализацией решений судов на территориях иностранных государств. В частности, с неплатежами, т. е., с долгами, возврат которых, сложная проблема и практической стороной реализации воли правосудия. Анализируем ключевые моменты. Взыскание задолженности: работа […]

КСУ: увольнять работника-контрактника в отпуске тоже нельзя

КСУ решением по конституционной жалобе по делу № 6-р(II)/2019 от 04.09.2019 категорически «запретил» работодателям увольнять своих сотрудников, которые находятся в отпуске либо не работают по причине наступления временной нетрудоспособности! КСУ при этом отметил, что на ситуацию абсолютно не может влиять тот факт, что трудовые отношения работника и работодателя оформлены трудовым договором (контрактом). Т.е., никакого работника […]

Реформа адвокатуры замедлилась, адвокаты пытаются ее ускорить

Реформа адвокатуры затянулась! По мнению правозащитной украинской общественности, непринятие законопроекта №9055 «Об адвокатуре и адвокатской деятельности», который должен привести в соответствие деятельность адвокатов с существенно измененным процессуальным законодательством, угрожает независимости конституционного института адвокатуры и защите прав и свобод в Украине. Ситуацию пытается исправить один из известных украинских адвокатов! На сайте Президента Украины зарегистрирована петиция, аргументирующая […]

Запрет на выезд за границу: аспекты наложения и снятия!

ГПКУ запрещает должникам покидать страну! Это значит, что при попытке выехать за границу физлицо может вдруг узнать о том, что именно ему делать это запрещено, поскольку к нему применена эта ограничительная мера, установленная как обеспечение исполнения судебного решения. «Сюрприз»! Уплата долга, автоматически границу не открывает. Причина — процесс снятия запрета законодательством урегулирован, но не напрямую, […]