Ru
Оставить заявку

Бесплатное пользование землей бесконечно длиться не может!

ВСУ рассмотрел дело № 209/5477/13-ц (производство № 61-27184св18) о взыскании задолженности по аренде за землю, которой арендатор-землепользователь длительное время пользовался бесплатно, так как не оформил ее документально!

Предыстория и анализ спора!

ВСУ было рассмотрено дело по иску городской прокуратуры, действующей в интересах государства, о взыскании в пользу местного совета причиненных убытков в виде упущенной выгоды в размере почти 200 тыс. гривен.

В ходе предыдущих «до кассационных» судебных тяжб было установлено следующее:

  1. Между АО и ответчиком было заключено соглашение купли-продажи строительно-бытового комплекса — ответчик приобрел комплекс производственных помещений, расположенный на земельном участке
  2. Земельный участок и стал «причиной» иска, поскольку земля в аренду по факту оформлена не была, аренда за нее не платилась, хотя должна была, так как использовалась она для размещения недвижимости.
  3. Предметом спора в данном иске является взыскание с собственника объекта недвижимого имущества денежных средств за фактическое использование земельного участка, на котором расположена купленная недвижимость.

«По итогам рассмотрения дела в ВСУ было сформировано правовое заключение, гласящее, что фактический землепользователь земучастка, который без достаточных юроснований за счет собственника сберег у себя деньги, которые должен был платить за пользование землей, обязан вернуть их полноправному её хозяину на основании ч. 1 ст. 1212 ГКУ».

Окончательный вердикт кассации!

ВСУ акцентировал внимание сторон на том, что для кондикционных обязательств доказывание вины лица не имеет значения, значимым является лишь факт незаконности приобретения (сохранения) имущества одним лицом за счет другого (правовой регламент определяется статьями 1212-1214 ГКУ).

ВСУ зафиксировав «кондикционность», а не «деликтность» рассматриваемого спорного правоотношения, указав, что исковое возмещении ущерба в таких случаях базируется на вышеуказанных предписаниях законодательства, а любое юридическое представительство в суде должно реализоваться сторонами исключительно в данном контексте.

Подкрепил свое решение ВСУ актуальными правовыми выводами по схожим делам № 629/4628/16-ц от 23.05. 2018, № 922/3412/17 от 20.11.2018 и № 917/1739/17 от 04.12.2019.

08.06.2020

68

Вас может заинтересовать
Экспертный вывод о «вероятности подделки» — не аргумент

В ВСУ попало дело №760/10691/18, в ходе которого оспаривалась действительность договора купли-продажи, который, по утверждению истца, им не подписывался! По итогам разбирательства 04.09.19 было обнародовано правовое заключение! ВСУ определил, что вывод эксперта о том, что подпись «вероятно подделана», не может служить безусловным, допустимым, надлежащим доказательством для принятия судом решения о том, что она действительно сделана […]

Задержали выходное пособие? Оплатите штраф!

Первое, о чем думает каждый покидающий старое место работы гражданин, сколько денег ему упадет на карту в качестве выходного пособия. Естественно, хочет побольше и это нормально! Работодатель, подписывающий приказ об увольнении, думает о том, как бы заплатить поменьше! И его тоже можно понять! Но, мнение обеих сторон трудового правоотношения не имеет абсолютно никакого значения, поскольку […]

О «спасении» конфискуемого жилья путем его дарения родным

Одним из «рабочих» вариантов «спасения» недвижимого имущества от конфискации/обращения на него взыскания в счет погашения долгов, в народе всегда считался вариант его переписи на родственников через составление договора дарения, фиктивность которого довольно сложно оспорить. Сложно, но возможно! ВСУ обнародовал очередное правовое заключение, устанавливающее противозаконную фиктивность правовой сделки дарения имущества родственникам с целью сокрытия его от […]

ВСУ пояснил, как взыскать моральный ущерб с государства

Кассационная палата Верховного Суда Украины показала гражданам, что «неприкосновенное» по убежденности многих государство, тоже можно привлечь к ответственности! Выводом, содержащимся в постановлении по делу № 823/782/16 от 15.08.19, КАС ВС «наказала» госорган за ненадлежащее рассмотрение заявления обычного гражданина, обязав орган власти выплатить последнему моральную компенсацию. Предыстория спора заключалась в следующем: Отделение исполнительной дирекции Фонда не […]

Альтернатива КЗоТ — «Закон о труде 2020» от КМУ

Кабмин «переписал» и лаконизировал трудовое законодательство! Вместо содержащего 265 статей советского КЗоТ КМУ предлагает ввести, состоящий из 98 статей модернизированный Закон о труде. Соответствующий проект зарегистрирован в Парламенте за №2708. Анализируем! «Новые» правила… Запрещают! Предвзятое отношение и моббинг в рабочей среде, психологическое и экономическое давление на работников, травлю, высмеивание, клевету, изоляцию, унижение, создание нетерпимых условия […]

Гражданский брак: разборки из-за купленной в нем квартиры

Семейные разборки — вечная тема! Даже накопленный десятилетиями массив семейного законодательства и судебной практики, не содержит ответов на все вопросы, касающиеся семейных отношений! ВСУ в очередной раз пришлось разбираться в вопросе, считаются или нет заверенные нотариусом показания свидетелей, юридическим подтверждением гражданского брака, а после решать, делится или нет квартира, купленная в гражданском браке за несколько […]